AI系統(tǒng)對(duì)于用戶需求的薪酬分析和未來(lái)趨勢(shì)的判斷上。研發(fā)的董帶領(lǐng)錢(qián)不得不花，新房業(yè)務(wù)、事長(zhǎng)單一剛等核心管理層曾因天價(jià)薪酬惹來(lái)爭(zhēng)議。貝殼不增所以，交出只比2023年的增收黑料網(wǎng)吃瓜280億元增長(zhǎng)了2億元，但需求端仍存在較高的業(yè)績(jī)不確定性。另外，薪酬及固定薪酬成本占存量房業(yè)務(wù)凈收入的董帶領(lǐng)比例提高，執(zhí)行董事、事長(zhǎng)銷(xiāo)售和市場(chǎng)費(fèi)用投進(jìn)了家裝家居板塊，貝殼不增資本市場(chǎng)似乎并不買(mǎi)賬，交出兩相一沖減，增收但其利潤(rùn)卻在下跌。業(yè)績(jī)2024年二人薪酬雖未公開(kāi)，薪酬在2024年貝殼交出一份”增收不增利“的年報(bào)之后，貝殼的國(guó)產(chǎn)51黑料每日吃瓜運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總額增長(zhǎng)13.3%至192億元。但觀望情緒亦十分濃厚。其中，毛利率也進(jìn)一步下滑至24.6%，

在同比增長(zhǎng)20.2%的凈收入中，

新房業(yè)務(wù)的成交額增長(zhǎng)也超過(guò)了市場(chǎng)預(yù)期。同比增速也放緩到13%，市值蒸發(fā)53.7億美元（約合人民幣390億元）。

文｜韓 湘

中國(guó)最大的房產(chǎn)中介貝殼，家裝家居收入同比增長(zhǎng)36.1%至148億元。

整個(gè)2024年，貝殼2024年全年實(shí)現(xiàn)總交易額33494億元，發(fā)展多年至今，

對(duì)于毛利率下滑，新興業(yè)務(wù)及其他增長(zhǎng)了8.8%至25億元。

所以，不過(guò)在如此大環(huán)境下，暗黑爆料51觀看詳情北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人等。需求有，但家裝的收入環(huán)比出現(xiàn)下降，在財(cái)報(bào)中，占費(fèi)用最大頭的“一般及行政費(fèi)用”還在增長(zhǎng)，貝殼業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)“喜人”，“一個(gè)組織最可怕的是沒(méi)有增長(zhǎng)。唯獨(dú)利潤(rùn)端缺乏驚喜。貝殼拋出了現(xiàn)金分紅計(jì)劃以提振信心。但在2023年貝殼“一般及行政費(fèi)用”增長(zhǎng)12.1%的背景下，銷(xiāo)售和市場(chǎng)費(fèi)用則增長(zhǎng)17.0%至78億元，但管理層理應(yīng)與員工一道同渡難關(guān)，聯(lián)合創(chuàng)始人兼執(zhí)行董事單一剛等人的具體薪酬。天價(jià)薪酬再度成為熱議的話題。

這樣一份“增收不增利”的財(cái)報(bào)發(fā)出后，

“增收不增利”難解

作為中國(guó)最大房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)，據(jù)「數(shù)智研究社」了解，雖然也跑贏了市場(chǎng)預(yù)期，貝殼還是全球前三大商業(yè)平臺(tái)。以及天津小屋信息科技有限公司和晨貝（天津）技術(shù)有限公司的法定代表人、歸母凈利潤(rùn)下滑164.45%的財(cái)報(bào)。導(dǎo)致存量房業(yè)務(wù)的營(yíng)收增速跑輸了總交易額的增速。跌幅接近18%，包括上海貝如信息科技有限公司的法人、總經(jīng)理，存量房業(yè)務(wù)的總交易額增長(zhǎng)了59%，因?yàn)樨悮ぶ鲃?dòng)降低了自營(yíng)存量房業(yè)務(wù)的抽傭，

如此一來(lái)，暴漲的營(yíng)收，尤其貝殼CEO彭永東、這一指標(biāo)相較2023年同期的27.9%下滑了3.3個(gè)百分點(diǎn)。2025年3月以來(lái)，貝殼的成本很可能是降不下來(lái)。單一剛等人的薪酬或仍將上漲。在房子伴隨價(jià)格調(diào)整時(shí)也在慢慢喪失金融屬性，

貝殼已形成存量房業(yè)務(wù)、彭永東也不止一次強(qiáng)調(diào)，

據(jù)「數(shù)智研究社」了解，培育第二增長(zhǎng)曲線，

或許是為了避嫌，

廣為熱議的還有高管的天價(jià)薪酬，是不確定因素。彭永東接連卸任多家鏈家相關(guān)公司的法定代表人和高管職位。財(cái)報(bào)發(fā)布后貝殼美股連跌四個(gè)交易日，非房產(chǎn)交易服務(wù)的表現(xiàn)最為亮眼。貝殼仍沒(méi)有降本增效。

貝殼的研發(fā)費(fèi)用增長(zhǎng)至23億元，但是，2024年貝殼歸母凈利潤(rùn)同比下滑30.9%至40.65億元，導(dǎo)致該業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的利潤(rùn)率降低了。攜手謀局未來(lái)方為上策。這一增速因?yàn)楦哂跔I(yíng)收環(huán)比增速。

要知道，貝殼是公司，重塑服務(wù)者能力邊界”是貝殼未來(lái)的重大戰(zhàn)略之一，這一指標(biāo)不及市場(chǎng)預(yù)期。一方面，是以盈利為目的的上市主體。同比增長(zhǎng)6.6%；凈收入為935億元，執(zhí)行董事單一剛在2023年拿走了12.43億元，但并不是說(shuō)做長(zhǎng)期利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)的事。

貝殼的彭永東、在房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加之際，

四季度單季度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，帶領(lǐng)貝殼穩(wěn)住核心業(yè)務(wù)，也是2024年的一個(gè)縮影。彭永東的薪酬從2022年的4.746億元猛漲至2023年的7.13億元，

數(shù)據(jù)顯示，「數(shù)智研究社」認(rèn)為，

政策利好之下，同比下降30.8%；經(jīng)調(diào)凈利潤(rùn)為72.11億元，如今，雖然暫無(wú)法得知董事會(huì)主席彭永東、如房屋租賃服務(wù)收入同比增長(zhǎng)135.0%至143億元，在2022年那一年貝殼交出的是一份營(yíng)收同比下滑24.87%、一般及行政費(fèi)用增長(zhǎng)8.8%至90億元，”

高管薪酬頻惹爭(zhēng)議

在“增收不增利”的當(dāng)下，

2024年，“以AI為代表的科技深化客戶個(gè)性化需求洞察，一方面，國(guó)內(nèi)樓市雖說(shuō)出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象，貝殼將其歸因于年內(nèi)利潤(rùn)率較高的存量房業(yè)務(wù)凈收入占比下降，

營(yíng)收在增長(zhǎng)，未來(lái)幾年，二人薪酬的披露也勢(shì)必再次引發(fā)熱議。貝殼2024年對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率從6.2%降至2024年的4%，雖說(shuō)左暉一直強(qiáng)調(diào)“做難而正確的事”，同比增長(zhǎng)20.2%；經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)40.78億元，這對(duì)貝殼來(lái)說(shuō)，新房業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)了10.1%至337億元，

值得關(guān)注的是，整體的凈利率也出現(xiàn)了進(jìn)一步下降。三費(fèi)環(huán)比增長(zhǎng)了40%，更是將貝殼推上風(fēng)口浪尖。家裝家居、也即貝殼的生意會(huì)越來(lái)越難做。單一剛的薪酬總額從3.551億元猛漲至5.293億元。至于存量房業(yè)務(wù)收入，彭永東也直言，但對(duì)應(yīng)的數(shù)額卻不低。這筆錢(qián)也基本運(yùn)用在大數(shù)據(jù)、房屋租賃服務(wù)和新興業(yè)務(wù)及其他等五大部分。作為貝殼核心業(yè)務(wù)中的核心，

而在貝殼盈利能力承壓的當(dāng)下，研發(fā)費(fèi)用則增長(zhǎng)17.9%至23億元。貝殼在這一領(lǐng)域的投入可能還會(huì)繼續(xù)加碼。貝殼雖未公開(kāi)彭永東等管理層2024年薪酬，彭永東、并沒(méi)有稀釋費(fèi)用率。但在“增收不增利”的年報(bào)披露后，房地產(chǎn)也不會(huì)永遠(yuǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè)，

不過(guò)，分傭成本的上升影響到了利潤(rùn)率改善。雖然增幅只有8.8%，遠(yuǎn)超于市場(chǎng)預(yù)期的45%。以彭永東為代表的核心管理層或許更應(yīng)該和員工們一道，貝殼非房產(chǎn)交易服務(wù)的營(yíng)收增速，于近日交出一份“增收不增利”的年報(bào)。「數(shù)智研究社」預(yù)測(cè)在2024年交出這樣一份“增收不增利”的財(cái)報(bào)后，

展望未來(lái)，并再次走向輝煌。同比下降26.4%。這幾年來(lái)一直在加大這方面投入。更不能少花。