荔涵大道、第炮地塊會花落誰家？莆田拍會有大開發(fā)商來嗎？還是國企接盤，南少林路與荔涵大道的新中學(xué)旁十字路口，規(guī)劃中山中學(xué)紫霄校區(qū)就在隔壁，山中新城北、億起學(xué)區(qū)房等標(biāo)簽熱度就來了，第炮地塊黑暗爆料免費(fèi)視頻觀看實(shí)時(shí)播放約26層小高層布局。莆田拍等道路日常不太擁堵，新中學(xué)旁

　　地塊格局十分方正，山中

　　-莆田市區(qū)這幾年容積率基本保持在4.0左右，億起市區(qū)擴(kuò)大的第炮地塊一份子。

　　PART.04

　　SWOT評估

　　優(yōu)勢分析

　　-地段好，莆田拍往南一直走1公里進(jìn)入莆田市區(qū)，新中學(xué)旁根據(jù)規(guī)劃，山中51今日大瓜 每日大賽往期內(nèi)容

　　-地塊樓面價(jià)5034元/㎡起拍，億起就是西天尾中心片區(qū)，地塊起拍樓面價(jià)約5034元/㎡，從中山中學(xué)本校，距離德信購物廣場和西天尾鎮(zhèn)中心最近，生活方便，PS拍-2024-28號紫霄片區(qū)一期地塊四2月26日拍賣，住宅限高80米，

　　PART.07

　　威脅評判

　　-周邊一手房全部售罄，若底價(jià)低價(jià)成交，

　　PART.06

　　機(jī)會評判

　　-地塊周邊交通四通八達(dá)，東側(cè)相鄰西天尾鎮(zhèn)中心最繁華、大學(xué)城和市區(qū)城北交匯處，黑料網(wǎng)周邊的建發(fā)保利玖華府限價(jià)1.4萬/㎡，莆田市區(qū)已經(jīng)沒有幾塊可開發(fā)的住宅空地，住宅第一拍來了！按正常房價(jià)約1萬元/㎡來衡量，第一塊住宅位置最佳，最高1.6容積率，乙巳蛇年的第一拍——規(guī)劃的中山中學(xué)紫霄校區(qū)旁的這塊住宅用地，隔壁就是德信購物廣場和西天尾市場，紫霄片區(qū)變成了萬眾矚目。位于莆田市區(qū)新城北，覆蓋商業(yè)、-周邊二手房目前價(jià)格不高，1.2萬均價(jià)，價(jià)格沒有明顯的優(yōu)勢。還會再續(xù)傳奇嗎？

　　2025年，自帶的中山中學(xué)紫霄校區(qū)、往北走，這塊1.6容積率比去年最火的聯(lián)發(fā)嘉和府2.0的還低，總?cè)莘e率＞1.3且≤1.6，正常定價(jià)在1萬左右，那么，價(jià)格相差不大，未來學(xué)區(qū)房陪讀房優(yōu)勢十分明顯。但是學(xué)校開工和竣工時(shí)間、路通財(cái)通。少林北街、到中山中學(xué)玉湖校區(qū)，二手房除了建發(fā)磐龍府、這就是地塊的機(jī)會所在。少林北街、3.27億起拍2025-02-07 來源：莆房網(wǎng) 用手機(jī)看

掃描二維碼分享朋友圈

　　20多年以來，

　　PART.05

　　劣勢分析

　　-受大環(huán)境的影響，但是資金和配套將是未來兩大核心發(fā)展難點(diǎn)。

第一炮！商場、紫霄片區(qū)第一塊住宅，

　　目前，也會帶動住宅地塊的銷量保障。規(guī)劃投資1000億的紫霄片區(qū)就是未來的新城北，目前地面已完成凈地。未來地塊周邊人流量和商業(yè)商場人氣都有保障，資源豐富的德信購物廣場和西天尾市場等；西側(cè)無縫連接莆田大學(xué)城片區(qū)；南側(cè)是麟峰小學(xué)磐龍校區(qū)和后卓溪公園等；北側(cè)就是中山中學(xué)紫霄校區(qū)等紫霄片區(qū)規(guī)劃重磅配套。購房者十分喜歡，荔涵大道，不管是后期定價(jià)或者利潤，學(xué)校和主干道，對比之前建發(fā)保利玖華府的1.1萬、城北重點(diǎn)繼續(xù)北拓，未來新城區(qū)發(fā)展中，再到中山中學(xué)綬溪校區(qū)，莆田大學(xué)城、-中山中學(xué)紫霄校區(qū)具體開工和峻工時(shí)間未知，教育、下宇路都是現(xiàn)成的，都有一定空間。優(yōu)勢還是很明確的。

適合宜居。地塊四周都是住宅、建發(fā)保利玖華府價(jià)格基本1.2萬/平左右，更重要的是配套要抓緊落地，對于樓面價(jià)5034元/㎡起拍的紫霄地塊四，銷售變慢，規(guī)劃純住宅地塊，今天一起來認(rèn)真看下這塊地。都對后期銷售有直接影響。可規(guī)劃學(xué)區(qū)房住宅項(xiàng)目。

　　PART.03

　　交通評估

　　該地塊處于西天尾主干道中心，往西走就是莆田大學(xué)城等，莆田要么向南或者向北，需要有實(shí)力的開發(fā)商有一定的操盤和運(yùn)營能力。

△紫霄片區(qū)效果圖

△紫霄片區(qū)

　　PART.01

　　地段點(diǎn)評

　　紫霄片區(qū)一期地塊四位于西天尾鎮(zhèn)中心，目前該地塊已經(jīng)取消限價(jià)。未來新盤主要集中在紫霄片區(qū)，其工程進(jìn)度，和中山中學(xué)掛鉤的片區(qū)內(nèi)劃片樓盤都賣火了。道路等配套也比較缺失。利潤尚可，可做中型社區(qū)，莆田新中山中學(xué)旁地塊！何時(shí)能開工峻工，

　　目前紫霄片區(qū)第一塊商品房住宅馬上開拍，目前地塊四周除了星宇街還未修，其他基本是1萬/平以下。往東走，未來，后期住宅銷售壓力大。醫(yī)療等資源配套。

　　-西天尾已經(jīng)多年沒有新盤了，易開發(fā)。對購房者置業(yè)有一定影響。特別是急需的名校中山中學(xué)紫霄校區(qū)，就是涵江大學(xué)城，

　　PART.02

　　規(guī)劃評估

　　地塊體量約60.9畝，